Architektur - Planen und Realisieren
✅Entwurfsplanung
✅Höhenvermessung
✅Klärung der Vorschriften
✅Bauantrag komplett
✅Änderung auf Verlangen der Behörde
✅Honorar: Nach Vereinbarung €
Architektur - Individuell geplant und genehmigt
Möchten Sie ein Haus oder eine Stadtvilla bauen lassen und benötigen eine individuelle auf Sie persönlich zugeschnittene Entwurfsplanung? - Kein Problem. Wir helfen Ihnen schnell und zuverlässig mit unseren Architekten, Sachverständigen und Baugutachtern.
Was sollte man bei einem Neubau oder Umbau beachten?
Generell ist darauf zu achten ob Ihre Wünsche mit dem Gesetzgeber vereinbar sind. Es ist zu klären ob bei Ihrem Grundstück und Objekt ein rechtsgültiger Bebauungsplan vorliegt und welche Möglichkeiten auch in Absprache mit den Nachbarn realisierbar sind.
Besonders bei Erbgengemeinschaften ist eine gute Planung das A und O.
Oft entscheidet man sich das Bestandsobjekt zu verkaufen. Aber auch die Aufteilung eines Grundstücks in zwei real geteilte Grundstücke ist möglich, falls Sie sich entscheiden eine Doppelhaushälfte für sich zu bauen und die andere DHH zu vermieten oder zu verkaufen. Besonders die Planung im Detail bezüglich der Behörden ist wichtig damit ihr Bauantragsplan nicht abgelehnt wird und Sie entspannt mit der Bauphase beginnen können.
Nutzen Sie die Expertise unserer Sachverständigen und Architekten für die korrekte Planung bis ins Detail.
Mit unseren Entwurfsplanungen sind Sie auf der sicheren Seite. Wir entwerfen den Plan für Ihre Immobilie schnell und zuverlässig.
Architektenleistungen
Architektenleistungen: (Leistungsphase 1-9)
Unsere Arbeit gliedert sich in neun Leistungsphasen, dessen Vergütung in der HOAI (Honorarordnung für Architekten
und Ingenieure) gesetzlich geregelt ist.
Leistungsphase 1: Grundlagenermittlung
In dieser Leistungsphase erarbeiten wir gemeinsam mit dem Bauherrn die Rahmenbedingungen des Projektes. Je nach Größe des Projektes wird über die Beteiligung von Fachingenieuren entschieden.
Leistungsphase 2: Vorplanung
Wir erstellen nach Vorstellung des Bauherrn und den ausgearbeiteten Rahmenbedingungen erste Skizzen und
Zeichnungen, um das Vorhaben erste Gestalt zu geben.
Des Weiteren, wird in Vorverhandlungen mit den Ämtern und Baubehörden die Realisierbarkeit des Projektes geklärt.
In dieser Planungsphase wird eine erste Kostenschätzung mit Hilfe von Vergleichswerten erstellt.
Leistungsphase 3: Entwurfsplanung
Während der 3. Leistungsphase fertigen wir Bauzeichnungen für sie an. Diese bestehen aus,
Grundrisse, Schnitte und Ansichten zur Außendarstellung. Auf Wunsch bauen wir für sie geeignete Modelle und erstellen
dreidimensionale Zeichnungen, um Ihnen eine bessere räumliche Wahrnehmung des Vorhabens zu ermöglichen. Zu
diesem Zeitpunkt erstellen wir eine Kostenberechnung mit den tatsächlichen Massen. Die Kostenberechnung ist im
Vergleich zu der Kostenschätzung detaillierter und gibt einen genaueren Kostenrahmen des Vorhabens an.
Leistungsphase 4: Genehmigungsplanung
Nachdem der Entwurf fertiggestellt wurde, ist der nächste Schritt die Erwirkung der Baugenehmigung. Wir erarbeiten
einen Bauantrag mit den notwendigen Unterlagen und reichen diesen im Namen des Bauherren bei der zuständigen
Baubehörde ein.
Auch bei genehmigungsfreien Bauvorhaben müssen die Unterlagen bei den Baubehörden eingereicht werden. In dieser
Planungsphase wird ein Ingenieur mit der statischen Vorbemessung beauftragt.
Leistungsphase 5: Ausführungsplanung
Nach Erhalt der Baugenehmigung bzw. nach Ablauf einer bestimmten Frist bei genehmigungsfreien Vorhaben, fertigen
wir detaillierte Zeichnungen (Werkpläne) im Maßstab 1:50 an. Wichtige Punkte werden bis zu einem Maßstab von 1:5
erstellt, um bestimmte Detailpunkte besser planen zu können und unerwartete Probleme zu vermeiden. Werkpläne und
Tragwerkspläne dienen im Anschluss zur Errichtung des Vorhabens.
Leistungsphase 6: Vorbereitung der Vergabe
In dieser Leistungsphase führen wir Massenberechnungen durch und fertigen Leistungsbeschreibungen mit Hilfe von
Ausführungsplänen an. Die Leistungsbereiche sind nach Gewerken (z.B. Maurer, - Maler, - Dachdecker- Arbeiten)
aufgeteilt und werden als Ausschreibung an die Firmen versendet.
Leistungsphase 7: Mitwirkung bei der Vergabe
Wir überprüfen die eingegangenen Angebote der Firmen, anschließend vergibt der Bauherr die Aufträge an die
ausführenden Firmen. Danach erstellen wir den Kostenanschlag.
Leistungsphase 8: Objektüberwachung
Mit dem Baubeginn beginnt die Phase der Bauüberwachung (Bauleitung). In dieser Phase werden die Arbeiten auf der
Baustelle koordiniert. Des Weiteren, nehmen wir die geleisteten Arbeiten der Gewerke mit dem Bauherr ab. Wir prüfen
eingegangene Rechnungen der Firmen und fassen diese zu einer detaillierten Kostenaufstellung zusammen. Dies
ermöglicht uns die anfallenden Kosten besser kontrollieren und genauere Prognosen über die Gesamtkosten treffen zu können.
Leistungsphase 9: Objektbetreuung und Dokumentation
Zum Abschluss jedes Bauvorhabens stellen wir alle Zeichnungen, Abnahmen, Gutachten, Sicherheitsleistungen, Kosten
und Rechnungen zusammen und übergeben diese dem Bauherrn.
Honorar
Bitte kontaktieren Sie uns für Ihre Wünsche.
Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot: info@immobewertung-muenchen.de